Σύμφωνα με απόφαση του Υφυπουργού Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, με τα άρθρα 54 και 55 του ν.4759/20, όπως ισχύει, τροποποιήθηκαν τα άρθρα 35 και 36 του ν.4495/17, όπως ίσχυαν αντίστοιχα.
Α. Ως προς το άρθρο 35 του ν.4495/17 που αφορά στις προεγκρίσεις οικοδομικών αδειών, όπως ισχύει, σας γνωρίζουμε ότι εφεξής η διαδικασία προέγκρισης είναι υποχρεωτική για την έκδοση οικοδομικών αδειών:
α) που εμπίπτουν στην κατηγορία 1 και 2 του τρόπου έκδοσης αδειών και

β) ανεξαρτήτως κατηγορίας, εφόσον:

Ι. αφορούν σε νέα κτίρια ή προσθήκες, επιφανείας προσμετρούμενης στη δόμηση μεγαλύτερης των τριών χιλιάδων (3.000) τ.μ.

ΙΙ. αφορούν στην κατασκευή μόνιμων κτιριακών εγκαταστάσεων και έργων ιδιαίτερης περιβαλλοντικής και οικιστικής σημασίας ή και έργων που άπτονται ειδικού ελέγχου ως προς τους όρους δόμησης
ΙΙΙ. από την κείμενη νομοθεσία ορίζεται ότι εκδίδονται από άλλες υπηρεσίες, πλην της οικείας Υπηρεσίας Δόμησης
ΙV. αφορούν αναθεώρηση οικοδομικής άδειας σε ισχύ, με μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου.

Ωστόσο, η διαδικασία προέγκρισης δεν απαιτείται:

α) για τις οικοδομικές άδειες που δεν εμπίπτουν στις παραπάνω περιπτώσεις, καθώς και

β) για τις Στρατηγικές Επενδύσεις που έχουν υπαχθεί ή υπάγονται στον ν.3894/2010 (Α ́ 204) ή στον ν.4608/2019 (Α ́ 66), καθώς και για τις επενδύσεις του ν.3986/2011 (Α ́ 152).

Στις περιπτώσεις όπου δεν απαιτείται προέγκριση, τυχόν αίτηση για έκδοσή της παραμένει προαιρετική.

Δείτε εδώ σχετική ανακοίνωση του Υπουργείου Περιβάλλοντος & Ενέργειας

Αναλυτικά η απόφαση εδώ